房子晚盖1年贵10万?嘉兴农民后悔:一年白干
  • 2018年01月04日 http://www.js0573.com 信息来源:禾点点

  12月上旬以来,水泥价格上演疯狂一幕。以P.O42.5散装水泥(p.o指普通硅酸盐水泥,42.5指水泥强度)为例,在短短十多天时间里,厂家报价从11月底的480元/吨,猛涨至目前的650元/吨,处于历史最高位。

  事实上,今年对于嘉兴乃至全国的建筑业来说都是极不平凡的一年。相对以往个别品类的价格上涨,今年的建筑材料几乎全线涨价。建筑用的螺纹钢从年初的2300元/吨“疯涨”至目前的5300元/吨;水泥在短短一个月时间内“暴涨”200元/吨。

  有业内人士分析表示,进入四季度以来,部分建筑材料价格与三季度相比有20%以上的涨幅,属于“异常波动”。而建筑材料的这波涨价潮,也给建筑业、房地产业甚至是农村自建房产生巨大影响。

  晚盖房1年多掏10万元

  这几天,家住海盐县百步镇五丰村的方师傅有喜有忧,喜的是村里出了搬迁政策,自己可以拿着10多万元搬迁款到村里的指定地点重建住宅,忧的是在不断涨价的建筑材料面前,家里的存款显得有些“杯水车薪”。

  “我已经打听过了,现在造一幢三层楼的小洋房,光外面的‘空壳’就要35万元至40万元,如果加上装修,一幢房子没有70万元根本下不来。”方师傅说道。

  方师傅告诉记者,同样一幢三层楼的小洋房,如果是按照去年的行情,建造一个“壳子”的成本价在25万元左右。晚一年盖房,单单建筑材料成本就上升了10万元左右,还不包括持续上升的人工成本,这让方师傅有点“后悔”,“这钢筋水泥涨得太快了,我在吊顶厂上班,一年的收入也不过10万元,等于说一年白干了。”

 


  “村里的搬迁政策是既可以自己盖房,也可以选择镇上的安置房,按我家的条件,拿3套房也是可以的,要不是舍不得这张宅基地证,我还真不如搬去镇上住。”方师傅无奈地表示。

  在目前大环境的驱使下,农村自建房的成本一而再再而三往上“走”。在百步镇当地做“包工头”的王金法告诉记者,“今年年初,红砖和钢筋的价格还是比较合理的,到了下半年价格开始暴涨,红砖价格翻了一番,钢筋就更不要说了,几乎一天一个价,现在基本上要5000多元/吨。目前就单单房屋主体的建筑材料成本,其实上半年到下半年就已经涨了10万元左右,跟去年比的话,应该涨得更高。”

  调价通知单一月收三封

  最近“亚历山大”的不止方师傅,不少建造企业的相关负责人同样也是急得团团转。今天下午,记者见到市区一家建造企业的成本部经理宋晶玲时,她正在打电话与水泥供应商交涉。

  “又要调价了。”宋晶玲拿出三张水泥供应商快递过来的调价通知单给记者看,“这是11月份的调价通知,单单一个月之内,就上调了3次价格,一个月就涨了130元/吨。”

  宋晶玲告诉记者,目前P.O42.5散装水泥的价格达到600多元/吨,是其从业以来见过的最高价。此外,黄沙、石子、钢材等建筑材料价格均处于历史高位。

  建筑材料价格集体“发飙”,让绝大多数建造企业承受着巨大的压力。“我们作为施工单位,现在的处境就像一块‘夹心饼干’。”宋晶玲说,“既有原材料供应商的频繁调价,又有项目成本的不断增加。”

  记者了解到,此轮建筑材料价格上涨对于建造企业最大的影响就属工程造价。很多年初签订项目的建筑材料价格都按照当时的信息价实行,而下半年大幅上涨的材料价格无疑给施工方带来了巨大的成本支出压力。

  宋晶玲介绍说,尽管按照规定,施工方可以向甲方申请增加材料价格的部分费用,但这也需要等到工程项目结算之后,而在工程施工过程中,成本额外支出的部分就需要施工方自行垫付,如果工程项目规模大、时间久,对于没有实力的建造企业的资金周转肯定会造成一定影响。

  错峰来生产供需生变化

  那么此轮以水泥为代表的建筑材料价格“疯涨”究竟为何呢?在不少业内人士看来,这一轮的价格上涨主要由环保限产引起的。

  以水泥生产为例,进入四季度以来,北方15省市实行错峰停窑政策,全国水泥四成产能受到缩减。近期,南方部分省市也开始错峰生产,浙江省12月初发布水泥企业错峰通知,要求水泥生产企业错峰停产30天。

  而在需求端一侧,四季度是南方水泥的需求旺季,一方面天凉有利于施工,也度过了雨季,加之年底前赶工期,这导致短期内水泥的库存量持续下滑,部分区域出现供不应求的状况。

  “现阶段我们公司的水泥就处于零库存状态,当天产,当天卖完。”桐乡市振大水泥有限公司销售总经理沈云峰对记者表示,需求旺盛也使得水泥的价格居高不下,“P.O42.5散装水泥目前的出厂价在650元/吨,而去年同期只有450元/吨。”

  “以往是个别品类的建筑材料价格上涨,今年几乎是所有的建筑材料价格都在涨。”中元建设集团股份有限公司总裁、嘉兴市建筑业行业协会会长徐建明介绍说,由于原材料供应紧张,甚至出现过短时间内水泥产品——混凝土全线告急的情况。

  “短期内供不应求的局面将持续,建筑材料价格居于历史高位的情况暂时不会被改变。”徐建明预计,“疯狂”的建筑材料市场或将在春节前后开始缓慢“退烧”。

  此外,与三季度相比,水泥、黄沙、石子四季度的平均价格的增长幅度都达到20%以上。在徐建明看来,这样的涨幅速度属于“异常波动”,政府相关部门和建造企业应该引起重视,避免部分小企业因资金周转不灵而产生的一系列问题。

  责任编辑:wyphoenixhong

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