老板娘“入侵”邻居阳台 施工队开来大吊机直接强拆
  • 2018年08月10日 http://www.js0573.com 信息来源:嘉兴小新

  徐女士在嘉兴王店镇开早教中心,天热就装了一台大空调,不过隔壁的邻居不高兴了,说徐女士的空调是装在他们家私有的阳台上,于是叫来大吊机强拆徐女士的空调。到底怎么回事?

  2017年初,徐女士在秀洲区王店镇巴黎印象小区门口,买下了这幢三层的商铺,开了一家早教中心。紧邻徐女士家的是一幢两层楼的商铺,房东李先生出租给别人开足浴店。7号一早,徐女士就发现,李先生叫来了大型的吊机,带了一帮人,直接就上了足浴店二楼的平台。

  足浴店房东 沈女士:就是要恢复原状,因为平台是我们的,不会让她放空调。

  足浴店房东 李先生:现在不是空调的问题,她就是打墙要出来,要霸占我们这个地方,她看中这块阳台。

  原来,足浴店和早教中心虽然是隔壁邻居,但却是两幢独立的商铺。紧邻的两堵墙之间,还有十厘米左右的伸缩缝。上周天气炎热,徐女士就在邻居足浴店的墙上打了个洞,直接把一台五匹的空调外机,放在了足浴店的露天平台上。

  早教中心房东 徐女士:本来在我们的阳台上装了一台三匹的空调,然后效果不好,那么我这次装了个五匹的。外墙我也找装空调的师傅看了,看了之后,实在是没地方挂,因为我们的墙面是外挂墙,所有的墙面它都是外挂墙,所有的瓷砖都是大理石石面,没办法安装,那么我后来就想到了,要么我们还是继续放在这个平台上。

  徐女士为什么一定要费尽周折,穿墙破洞,把这个外机,放到隔壁的阳台上去呢?

  早教中心房东 徐女士:这个上面的热度已经很热很热了,到时候万一出去的时候,烫伤啊什么的,这个我也负担不起。然后我们的工作人员,因为气温实在太高,已经烫伤过好几次了。那种铁都是很烫很烫的,碰到腿就是要弄开的。我在想,这个平台他们也不利用,那么我就在想,放在平台上。

  记者了解到,这已经不是徐女士第一次在墙上破洞了,早在去年9月,徐女士就把两堵墙都开了洞,还在自己这堵墙边开了一个门。

  早教中心房东 徐女士:打通之后,我也在相关部门报了备案,我们也不在平台上干嘛,然后建设部门让我们封起来,我觉得这个也是我不对的,因为我在上面敲了个门洞,肯定是我的错。那么我也去把它封起来了。

  按徐女士的说法,破墙挖洞装空调是没办法。

  早教中心房东 徐女士:我们买房子的时候,房产公司的人他就跟我说,这个墙是可以打通的。打通之后,这个平台你是可以用的,当时房地产公司是这样跟我说的,但是我没有让他们在合同上备注。

  隔壁房东李先生很恼火。马上就叫来吊机和帮工,把墙洞再次堵上,并且要强拆徐女士的空调外机。

  足浴店房东 沈女士:保护我们自己的权益,因为这个顶是我们的,她把我们的墙敲掉了,我们把我们的墙要修复好。

  记者注意到,这个露天平台有几百个平方,四周有墙围住。那么小区商铺的平台,是不是就成了足浴店房东私有呢?原来,当初买商铺的时候,房产公司和房东李先生私下达成了一个协议。

  足浴店房东 沈女士:就说这个楼顶是归我们的,我们还怕万一出事情,还特地找房产公司,叫他备注一下的,合同上注明的。

  在物业公司,记者看到了李先生的购房合同,最后一页的最后一条,特别写明,本商铺屋顶平台,产权归商铺业主,也就是李先生所有。

  嘉兴市金都物业管理有限公司 刘经理:(足浴店这边买房子的时候,是不是产证上面注明了,这个屋顶归他们使用? )这个产证我也没看到过,我们这边就是一份合同,合同上是注明的。

  对于这个合同,徐女士有不同看法。

  早教中心房东 徐女士:房产公司能不能卖平台这一点我也很疑惑。

  房产公司卖商铺,怎么把屋顶也一起卖了呢?这样的合同是不是受法律保护呢?

  浙江国毅(嘉兴)律师事务所 张律师:像这种露台,它很难在产证上体现出来,但是它跟房子主体本身,比方这个足浴店,它是一楼二楼买下来了,它跟这个房子本身有密切的联系性,虽然不一定能够在产证上体现出来,但是也是能够区分独立使用的。第二个,在购房合同里面,也明确约定的,这种情况下,这部分也是能够认定为建筑物的专有部分。

  张律师认为,考虑到实际情况,还有合同上的白纸黑字,这个平台归李先生所有,应该是没有太大问题。如果是这样的话,徐女士把空调外机放到平台上,李先生就可以不同意,不过徐女士提出来,外机不放平台上,可不可以挂在足浴店的这面墙上呢?

  早教中心房东 徐女士:这个是公共的墙,那我在墙上,装个架子,放我的空调外机,这样可以吗?不要因为吊机来了,就把我的外机强行拆掉。我觉得这个也不怎么合理。

  嘉兴市金都物业管理有限公司 刘经理:墙打了,肯定是不对的。本来是没洞的,她出了个洞,肯定是属于违章的,你说放个空调外机,这个是要他们两家协商的,如果他愿意,放个十台也可以。作为我物业,只能叫他们两家协商一下。能放就放一下。

  律师认为,徐女士要把空调外机挂在足浴店的这堵墙上,需要满足两个条件。第一个,这堵墙必须是双方共有。

  浙江国毅(嘉兴)律师事务所 张律师:虽然说两堵墙之前有一个明确的伸缩缝间隔,但是这堵墙是双方各自建筑物的专有部分,还是说是两幢建筑物之间共有的一堵墙,这个里面可能存在一定的争议。我个人观点认为,从墙的利用角度来讲,认定为共有部分,是从物尽其用角度来讲,是更为合适的。

  第二个条件,就是空调不能影响他人。

  浙江国毅(嘉兴)律师事务所 张律师:它的安装以及利用方式,是否会对双方的建筑物,或者是对足浴店的经营使用等等造成影响?

  记者离开时,足浴店房东李先生已经叫人把墙洞堵上,还拆了徐女士的空调外机,不允许徐女士放在平台上,同时也不允许挂在墙上。

  浙江国毅(嘉兴)律师事务所 张律师:如果早教中心这边认为足浴店这边拆空调外机的行为,对其财产造成损害的,那么她可以向法院起诉,认为是侵犯了财产权益。

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