嘉兴史上最大规模推地潮将开启 12宗宅地齐拍
  • 2018年02月01日 http://www.js0573.com 信息来源:-

  2月1日,嘉兴再次开启推地潮,共有12宗涉宅类用地将入市。其中,经开区4宗,秀洲区6宗,南湖区2宗,总出让面积54.24万方。竞价方式,依旧是“竞价+竞配建”。

  12宗宅地齐拍,在嘉兴的土拍史上绝无仅有。

  在这辞旧迎新的时节,这场土拍自然颇受关注,甚至被不少业内视为2018年嘉兴楼市的风向标。

  根据出让信息显示,此次出让的12宗涉宅类用地分布于经开区、秀洲区和南湖区。其中,经开区4宗,秀洲区6宗,南湖区2宗,总出让面积54.24万方。

  预计将于2018年2月1日迎来集中网拍,竞价方式,依旧是“竞价+竞配建”:设定最高限价,在最高限价内按照价高者得原则确定竞得入选人。当有两个或两个以上竞买人报价达到最高价时,转入竞报配建人才住房面积阶段,并以竞报配建人才住房面积最多者为竞得入选人。

  值得一提的是,这12宗宅地中,不乏多宗优质宅地,接下来,咱们快速的回顾下。

  先从宝地最多的经开区说起,这一次一共挂出了4宗涉宅类用地,且关注度颇高。分别分布于城南、城东、中环北和国际商务区。总出让面积16.83万方。

  姚家荡——经开2017-34号

  起始楼面价:8131元/㎡

  千呼万唤中,城南时隔一年半终于再迎宅地出让。

  经开2017-34号地块,位于姚家荡畔,是本次出让的12宗地块中,最为瞩目的一宗。

  从现场来看,整个地块呈长条形分布,面积不大,约1.24万方,1.3-1.6的容积率像极了2016年

  7月出让的祥生·江南新语地块,也是多层产品搭配高层建设的好苗子。地块南侧为主干道长水路,未来可能会规划成高架路,不过中间有绿道公园相隔,既能减轻交通噪音,又能带来景观视野。

  地块体量虽小,但起价并不低。8131元/㎡的起始楼面价,毫无悬念已创下史上新高。要知道,与地块仅一路之隔的区域地王——祥生·江南新语,2016年7月拿地的楼面价为4647元/㎡。该地块的起价,已超过了地王近一倍。

  北大旁——经开2017-35号

  起始楼面价:6273元/㎡

  是的, 你没有看错,继12月27日中铁建竞得的北大东侧地块后,时隔2天该区域又迎来了宅地挂牌。且该地块,与中铁建项目无缝接壤。

  现场来看,整个地块相对方正,约5.5万方的土地面积,略小于中铁建地块,1.5-2.2的容积率,预计将打造以高层或小高层为主的形式。

  整体而言,周边主干道路交错发达,出行交通便利,但作为正在开发建设中的新区域,板块内教育尚在起步,生活配套也需完善。同时,周边聚集的拆迁公寓在带来人气的同时也不免混杂。

  最后来看下价格,6273元/㎡的起始楼面价,与12月27日拿地的中铁建地块(6134元/㎡)相比,又略有上涨。但是否会刷新记录,还要看现场发挥。

  城东——经开2017-36号

  起始楼面价:5100元/㎡

  经开2017-36号地块,位于城东,与荣盛·百合花园隔城东路相望。这也是自绿城柳岸禾风后,城东板块时隔1年再推宅地。

  据悉,该地块土地面积约4.82万方,容积率1.3-2.2,地块两侧水系环绕,其中北侧更是直面长纤塘,预计未来或可营造高层配以部分水系洋房(小高)的建筑形式。

  目前周边在售、待售的新房有荣盛·百合花园和绿城柳岸禾风二期,此外,与地块相距不远的茶园小学也已开工,再添板块教育利好。

  最后,来看下价格,5100元/㎡的楼面起价,也早已赶超绿城柳岸禾风2016年12月的拿地价(3650元/㎡)

  中环北——经开2017-37号

  起始楼面价:4935元/㎡

  经开2017-37号地块,位于中环北,与万科·中环公园隔一条河道相望,为天天箱包旧址。

  地块土地面积约5.3万方,容积率1.3-2.0,西侧环水系,预计将打造为水系洋房+高层的组合。

  目前地块周边尚有老旧厂房滞留,工业问题一直是区域内一大缺憾。

  最后来看下价格,4935元/㎡的起始楼面价,虽是此次经开4宗宅地最低,但依旧刷新了万科中环公园2016年12月的拿地价(4464元/㎡)。

  目前区域内在售、待售的项目有万科·中环公园和苏嘉·御品公馆。

  此外,该地块还需配建12班幼儿园,用地面积不少于6300㎡,建成后无偿移交教育主管部门。

  接下来来看秀洲区,此次秀洲区共挂了6宗涉宅类用地,其中秀湖板块2宗,乡镇4宗,总出让面积24.31万方。

  秀湖—— 2017嘉秀洲-060号、2017嘉秀洲-061号

  起始楼面价分别为:6722元/㎡、2448元/㎡

  秀湖板块此次共有2宗涉宅类用地挂牌,分别为2017嘉秀洲-060号和2017嘉秀洲-061号。其中,位于秀湖末端的2017嘉秀洲-060号地块无疑是热点所在。

  2017嘉秀洲-060号地块,位于秀湖末端,秀湖金茂悦北侧,也是纯正的一线景观宅地。

  土地面积约6.5万方,容积率1.3-1.8,不论是地块规模还是土地性质都与正荣相当,预计也将打造洋房+小高层排布。


  目前区域内除了在售中的中梁·秀湖壹号院,还有两大纯新盘卓越地块、秀湖金茂悦暂未开盘,存量充足。

  最后来看下价格,6722元/㎡的起始楼面价,几乎快追平秀湖金茂悦的拿地价(6767元/㎡)。

  该区域另一宗挂牌的地块——2017嘉秀洲-061号地块,则位于秀洲大道西侧,与万科·金域缇香隔路相望,土地面积为43347㎡,容积率1.8-2.5,起始楼面价2448元/㎡。

  地块附加条件:居住建筑面积不大于30%,商务建筑面积不小于70%;商务建筑中3万方产权自持,其余部分只允许以幢为单位转让。

  王店——2017嘉秀洲-062号

  起始楼面价:1264元/㎡

  该地块位于王店镇吉蚂东路南侧、希望路东侧,土地面积约1.3万方,容积率2.0-2.8。毗邻南湖希望小学和国庆嘉苑。

  值得一提的是,这也是嘉兴市本级首宗100%自持地块。出让公告中显示,竞得人需签订《人才公寓建设监管协议书》;该地块产权需100%自持,其中总建筑面积的40%永久自持,60%自持不得低于10年。

  王江泾——2017嘉秀洲-058号

  起始楼面价:3075元/㎡

  2017嘉秀洲-058号地块,位于王江泾07省道东侧、闻川路西侧,土地面积约1.8万方,起始楼面价3075元/㎡。

  2017年该区域已迎来中南·闻荷府和运河大公馆这两大纯新盘正式进驻,12月25日正荣更是在此成功补仓,可见开发商们对其一致看好,但同时,后续的销售也存在一定压力。

  油车港——2017嘉秀洲-059号

  起始楼面价:3450元/㎡

  2017嘉秀洲-059号地块,位于油车港,地块北侧为油车港镇实验小学,南侧为金地·艺境,东侧为恒大绿洲,土地面积约5万方,容积率约1.5-2.0,起始楼面价3450元/㎡。

  而这也是,该区域时隔一年半,再次推地。

  此外,该地块还需配建12班幼儿园,用地面积不小于6010平方米,建成后无偿移交教育主管部门。

  王店——2017嘉秀洲-063号

  起始楼面价:3161元/㎡

  2017嘉秀洲-063号地块,同样位于王店镇,花园路西侧、常华路北侧,土地面积约5.31万方,容积率1.3-1.8,起始楼面价3161元/㎡。

  最后,来看下南湖区,此次该区域共有2宗涉宅类用地挂牌,总出让面积约13万方。

  余新——2017南-048号

  起始楼面价:5100元/㎡

  2017南-048号地块,位于南湖区余新镇,土地面积约7.89万方,容积率1.0-2.0,起始楼面价5100元/㎡。

  地块毗邻余新镇政府,北侧为在售中的金地·都会艺境,西侧则为年代稍远的信达南郡。

  余新——2017南-049号

  起始楼面价:4064元/㎡

  2017南-049号地块,位于余新镇,土地面积约5.22万方,容积率1.0-1.1,与12月27日该区域出让的地块性质相似,预计也将打造别墅项目。

  从挂牌条件来看,该地块为带建筑方案出让,而离地块最近的就是北侧在售中的田园生态大盘世合·理想大地。此地块应在其小镇规划的蓝图中。

责任编辑:wyphoenixhong

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