嘉兴一老板租下店面 跟他签合同的是个假房东
  • 2017年09月11日 http://www.js0573.com 信息来源:-

    嘉兴市区的姚老板给我们打电话,他租了一个店面,营业执照却办不出来。因为这个店面本来就有人家的营业执照,姚老板一查才发现,原来跟他签合同的房东,居然是个假房东。


    姚老板是浙江岱山人,来嘉兴好几年了。今年3月,经人介绍,在市区城南路上租了个店面,70多个平方,一个月租金4000块。申女士以房东的身份,跟姚老板签了租房合同。姚老板把9000块定金,和一年的租金等等,一共57000多块付给了申女士。租下店面,姚老板去办证中心办营业执照,结果却卡住了。


    姚老板:没法办,为什么没法办,是因为我现在租的这个店面,137到139号它之前的那家营业的人,它没有注销掉,然后我就办不进来。




    原来,姚老板租的店铺里,有人曾经办过一张营业执照。根据市场监督管理部门的规定,一间店铺不能有两个证。于是,姚老板打电话给房东申女士。


    姚老板:那么我那个时候才知道她(申女士)是二房东。


    其实,这里的店面并不是私人的,真正的房东是放鹤洲实业股份有限公司。姚老板了解到,公司曾经把店铺出租给刘先生。刘先生办的营业执照,叫“嘉兴市南湖爱捷贸易商行”。




    不过后来关了,刘先生关店后,通过中介又把店铺转租给了申女士,而申女士又以房东的身份,把房子转租给了姚老板,这下姚老板急了,多次打电话叫申女士过来,要求废除合同,把钱退给他,但对方就是不肯露面。




    第一个租客的营业执照没有注销,租房合同还没有终止,钱退不回来,姚老板还想再撑一撑。但是市场监督管理所的工作人员,叫他马上关店,因为他没有执照。


    姚老板:因为无证经营,他们已经来过三次了,最后一次还是副所长过来的。


    新兴街道市场监督管理所 于所长:房子里面原来有营业执照的,一定要原来的经营户,或者说这个法人,要把原来的营业执照注销以后,才能进行一个新的注册登记。


    出现这种尴尬的结果,还是姚老板自己不当心。


    新兴街道市场监督管理所 于所长:我们在租房子的时候,一定要先核实这个业主的一个身份,那么他的身份一定要是这个房屋的所有人,这样对于我们日后的个人的权益,就是在办理这个营业执照,或者是办理其它的许可证方面,都会避免产生一些不必要的麻烦。


    现在,姚老板准备起诉这个冒牌房东。


    浙江兴嘉律师事务所律师 冯小燕:起诉主张合同无效,那么并且起诉要求她(申女士)承担相应的违约损失,以及因为这个二房东(申女士)的原因造成的经济损失,赔偿他(姚老板)的经济损失。




    新兴街道市场监督管理所的于所长说,这样的事情还是很多见的,他们在平时的工作当中经常会碰到姚老板这样的事情。老板在租店面的时候,没有去核实房东的身份信息,也就是被二房东,甚至是三房东骗了。花了大钱,自己的执照倒是做不出来了。

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